估价师在现场查勘时一定要注意的几个问题

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场观察、检查、记录估价对象状况，虽然在查勘过程中能够及时发现产证上所不具备的信息，但也有一些不能靠肉眼和感知发现的问题，这种时候为避免纠纷，也为了评估结果的公平公正，就需要对产权人，或是其他相关人员进行询问，今天中估联数据采访资深估价师，总结了在查勘的一般步骤以及在查勘过程中一定要注意的几个问题供大家参考~

现场查勘的一般步骤

1、前期资料收集，了解项目基本情况，如：产证、产权人情况、项目地址、估价对象、估价目的等。

2、携带《评估委托书》、《优先受偿款调查表》、《担保函》、《现场勘察表》、照相机、测距仪等到查勘现场。

3、核实产证地址情况，包括物业边界、门牌号、附属物、道路关系等等，并进行现场GIS定位。

4、查看房屋结构、装修情况、实际用途、租赁状况、层高等，并进行拍照。

5、对实物进行查看，结合建成年代判断房屋是否进行过重修、翻新或改建。

6、其他资料收集，包括但不限于了解物业、人流量、是否限行、租金等情况。

查勘过程中一定要注意的几个问题

常规物业评估

常规物业评估中住宅类一般不需要进行询问，直接按照上述查勘步骤在现场获取信息。

而办公楼、商业等在涉及对外出租方面，需要询问租金是否包含物业费等。

在建工程评估

1、“四证”（建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证）是否齐全？

2、问监理方施工进度如何？

3、消防是否通过验收？

4、工程如果结束，询问是否有竣工验收证？

5、如果遇到项目使用了新型材料，需要询问新型材料的价格。

抵押类评估

房屋是否做过抵押？有过抵押的抵押是否还清？

有抵押的房屋与无抵押房屋净值不同，因此需要了解清楚。

动迁类评估

1、产权是否清晰？ 

这一点在动迁类评估中格外重要，涉及到后续的安置补偿费用。

2、房屋范围？ 

往往动迁的房屋较为老旧，可能没有明确的产权界线，会出现修建门口道路，与邻居共用通道、围墙等情况，因此房屋范围一定要界定清晰。

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